Жилищный вопрос требует тщательного рассмотрения и исключения возможных проблем на самом раннем этапе выбора недвижимости. Например, если у вас нет своего дома и вы не хотите платить арендодателям, то вам нужно искать квартиру с уже готовым ремонтом, которую можно сразу заселить. Также стоит обратить внимание на количество владельцев, чтобы не столкнуться с долгосрочными согласованиями и рисками в будущем.

Что нужно знать о квартире перед покупкой

До приобретения лучше следует узнать историю владения им, чтобы быть уверенным в том, что информация полностью совпадает с тем, что говорит продавец. Тип и состояние коммунальных сетей в доме тоже немаловажный фактор, ведь в старых домах могут возникать трудности с горячей водой или оборудованием для откачки воды. Осведомленность о средней рыночной цене в определенном районе помогает предотвратить переплату.

При выборе следует смотреть на такие особенности, как новостройка или вторичное жилье. Новостройки обычно имеют более эргономичную планировку и новые коммунальные услуги, однако они могут испытывать усадку в течение пяти лет и часто сдаются без отделки. В то время как старое, может иметь красивую “косметику”, но требовать значительного ремонта коммуникаций. Также стоит учитывать, что новостройки часто сопровождаются строительством в районе, что может влиять на жизнь жильцов.

В итоге, для успешной сделки необходимо надо учитывать такие факторы, как история владения недвижимостью, информация из реестра, количество собственников, состояние инженерных коммуникаций, средняя рыночная цена, а также тип здания. Учитывая все эти факторы, можно обезопасить себя от возможных проблем и сделать правильный выбор.

На какие особенности нужно обратить внимание

Стоимость недвижимости – по мнению специалистов, одна из главных бед, с которыми в последние годы столкнулось население. Вследствие разнообразных программ и растущих расценок на сырье и стройматериалы наблюдается перегрев рынка недвижимости. Как правило, новостройки обходятся дороже, а после сдачи их в эксплуатацию зачастую возникает необходимость проведения дополнительных расходов на ремонт. В новых микрорайонах порой возникают проблемы с доступностью к общественному транспорту, что влечет за собой автомобильные пробки и трудности с паркингом.

Подбирая дом, изучайте на его тип и серию. О некоторых типовых вариантах можно найти информацию в Интернете, где отмечены их плюсы и минусы. Посмотрите на наличие лифтов, численность входной группы, факт наличия вестибюля, системы видеонаблюдения и парковки. Надо учесть и тип плиты – газовая или электрическая, поскольку они отличаются эксплуатационными особенностями и затратами на использование.

Когда речь заходит о площади жилья, в новостройках обычно используется более рациональное использование пространства. Современная компактная бытовая техника и системы хранения помогают решить проблему нехватки места. Однако подбор размера площади также следует основывать на стоимости коммунальных платежей.

В новостройках часто встречаются студии и европланировки, которые предполагают объединение гостиной и кухни. Также характерно совмещение санузла, что позволяет удобно разместить бытовую технику и сантехнику. Если рассматривается покупка на вторичном рынке, следует сверить ее с техническим планом, чтобы убедиться, что не было незаконной перепланировки.

Помимо самого жилья, следует учесть и ремонт, который будет требоваться для приведения его в соответствие с предпочтениями покупателя. Каждый обустраивает свое жилье по своему вкусу, но это также требует дополнительных финансовых затрат.

Но взять и отремонтировать за один раз целую квартиру может позволить себе далеко не все. Все-таки ремонт невозможно сделать дешевым. Поэтому, услышав в свой адрес: “Вы же все равно будете делать ремонт!” – будьте настроены критично. С поблекшими обоями можно прожить. Однако с нерабочей батареей, проржавевшими трубопроводами – уже сложнее.

В новых зданиях стали делать нижние жилые этажи высокими, так как первый этаж чаще всего используется в коммерческих целях, и это снижает опасность проникновения грабителей. Перед выбором этажа нужно рассмотреть несколько важных факторов, таких как наличие соседей, способность поднимать тяжести без лифта и доступность, в случае поломки лифта.

При осмотре оценивайте расположение несущих стен, ориентацию окон, шум от соседей, наличие плесени и состояние системы отопления, а также работоспособность розеток и освещения. Если покупка происходит на вторичном рынке, стоит узнать, как следили там за порядком и живут ли там постоянные жители. Общение с соседями также может помочь получить полезную информацию о жилом комплексе.

Немаловажный момент — это сроки заключения договора с владельцами. При необходимости забронировать квартиру до завершения оформления соглашения о покупке обязательно должна быть подготовлена расписка на передачу и получение денежных средств. Застройщики при продаже новостройки в большинстве случаев предлагают стандартные контракты, и добиться каких-либо изменений в них затруднительно. Очень важно уточнить все реквизиты сторон сделки, описать объект купли-продажи, стоимость и процедуру взаиморасчетов, а также условия перехода собственности к новому владельцу.

Обязательно выясните, не имеется ли обременения, например, залога в банке или у приставов. Наличие обременений не является препятствием для совершения сделки, однако требуется согласие стороны, ставшей источником обременения.

Также стоит принять во внимание сумму оплаты жилищно-коммунальных услуг, которая указана в платежках. Важно узнать, какие коммунальные службы предоставляются и какие услуги включены в стоимость.

Заключение

Для покупки объектов недвижимости на вторичном рынке или реализации доли, важно нотариальное оформление процедуры. В таком варианте он выступает поручителем чистоты сделок. Если совершается покупка в новостройке, важно предварительно проверить авторитет застройщика и надежность постройки. Поддержка профессионального риэлтора может пригодиться в выборе. Если вы приобретаете квартиру для последующей аренды, следует просчитать планируемые затраты и поступления. При стабильных заработках привлечение ипотечного кредита будет весьма целесообразным.

Во время решения нужно соблюдать осторожность и быть внимательным к ухищрениям со стороны продавцов и риэлторов, к примеру, утаиванию комиссионных и недостоверной информации об имуществе. При подборе собственности и оформлении бумаг желательно воспользоваться услугами доверенного риэлтора. Необходимо не спешить с ответом и хорошо осмотреть интересующую жилплощадь, для того чтобы найти оптимальный вариант, удовлетворяющий ваши запросы и средства. Подбор подходящей квартиры — это выгодное вложение в будущее.